Erhvervslån 5 mio. kr.

Ved investering i fast ejendom (egen domicil, udlejningsejendom) er realkredit erhverv den klart billigste finansieringsform. Indfrielse via obligationer giver fleksibilitet.

Danske erhvervslångivere ser først og fremmest på virksomhedens betalingsevne. I praksis betyder det, at de gennemgår de seneste årsrapporter, momsindberetninger og den aktuelle omsætning, og at de vurderer, om driften kan bære ydelsen, også i en periode med lavere indtjening. Er virksomheden yngre end to år, vægter kontoudtog, ordrebog og ejerens private økonomi tungere.

Beløbets størrelse har direkte betydning for kravene. Jo større lån, desto oftere vil långiveren bede om sikkerhed – typisk i form af personlig kaution fra ejeren, virksomhedspant eller pant i konkrete aktiver som maskiner og køretøjer. Til gengæld følger der som regel en lavere rente med, når der stilles sikkerhed.

Sammenlign altid de samlede omkostninger og ikke kun renten. Etableringsgebyr, løbende administrationsgebyrer, krav om kaution og gebyr ved førtidig indfrielse kan tilsammen flytte prisen markant mellem to tilbud, der ellers ser ens ud.

Kig desuden på fleksibiliteten: kan du afdrage ekstra uden omkostning, kan løbetiden tilpasses, og hvor lang tid går der fra godkendelse til udbetaling? For mange virksomheder er hurtig udbetaling og mulighed for ekstraordinære afdrag mere værd end en marginal renteforskel. Husk, at erhvervslån ikke er omfattet af forbrugerbeskyttelsen i Kreditaftaleloven – vilkårene aftales direkte mellem dig og långiveren.