400.000 kr er et stort lånebeløb, og prisforskellen mellem forbrugslån og realkredit-tillægslån kan let være 100.000 kr over løbetiden. Ejer du bolig med friværdi, er tillægslån i de fleste tilfælde markant billigere.
Forbrugslån vs. realkredit-tillæg
Forbrugslån på 400.000 kr koster typisk 6,5-9 % ÅOP. Et realkredit-tillægslån koster 4-5 % ÅOP plus bidragssats (~0,8 %) og tinglysning (~6.000 kr). Over 15 år sparer du let 60.000-100.000 kr med realkredit.
Hvad kræver banken af mig?
Ved 400.000 kr ser banken på rådighedsbeløb efter alle faste udgifter. Typisk kræves minimum 8.000-10.000 kr i rådighedsbeløb for enlige og 14.000-16.000 kr for par efter ydelse på det nye lån.
Hvad sker der, hvis jeg sælger boligen?
Et forbrugslån følger dig – uafhængigt af boligen. Et realkredit-tillægslån skal som regel indfries eller overtages af køber ved salg. Tjek altid indfrielsesvilkår og kurstab før du vælger fastforrentet realkredit.
Ofte stillede spørgsmål
›Er der ÅOP-loft på 400.000 kr?
Ja – forbrugskreditloven har et ÅOP-loft på 25 %, men reelle priser på 400.000 kr ligger på 5-9 %.
›Kan jeg samle gæld for 400.000 kr?
Ja, samlelån (refinansiering) er en af de mest almindelige årsager til lån i denne størrelse.
›Hvad er forskellen på fast og variabel rente?
Fast rente giver forudsigelig ydelse, variabel rente er typisk 0,5-1,5 % lavere men kan stige. Ved store beløb og lang løbetid er fast rente ofte tryggere.